Квартирный вопрос в Иркутске: покупаем дешевле, лучше, быстрее

Микрорайон «Союз»

Одна из самых масштабных строек на левом берегу Иркутска за последние несколько лет. Усилия четырех крупных строительных компаний (ФСК «Новый город», «Сибавиастрой», «ГрандСтрой» и ФСК «ДомСтрой»), высотки на месте бывшего пустыря, школа, детский сад и обещания превратить это место в рай на земле — вот он, микрорайон «Союз».

По проекту в микрорайон войдут 27 жилых зданий (количество этажей — от 10 до 17) и 10 административных, а также школа на 600 мест, детский сад на 200 мест.

Дома построили из монолита, который комбинируется не только с утеплителем, но и со специальным материалом для звукоизоляции.

Планировки самые разные: от крошечных студий до трехкомнатных апартаментов почти в целый этаж. А еще — крытые парковки, различные магазины на территории комплекса, детские площадки, скалодром, парки, скверы, клумбы и даже фонтан. И все это на бдительно охраняемой территории, закрытой на ворота с магнитными замками.

Однако жильцы «Союза» жалуются на то, что магнитные замки работают далеко не на всех подъездах, периодически заедают и дорогие лифты, которые установили в многоэтажках. К тому же, очень много жалоб поступает и на расхваленною звукоизоляцию.

Но главный недостаток «Союза» — это высокие цены на новые квартиры. Когда микрорайон только начал строиться, горожанам обещали цены от 48 тысяч рублей за квадрат, но на деле застройщики продавали квартиры по цене в среднем 50-56 тысяч за квадрат.

Сейчас у застройщиков квартир почти не осталось — есть несколько у «Сибавиастроя» и «Гарндстроя», но большинство уже давно раскуплены. В агентствах недвижимости «союзную» студию в 25 квадратов можно купить за 1 миллион 550 тысяч рублей, трехкомнатную в 90 квадратов за 4-5 миллионов.

Микрорайон «Березовый» в Свердловском районе

Домов здесь уже больше 200, сейчас активно ведется строительство 10-й и 11-й очередей. Сроки сдачи — 4-й квартал 2015 года и 1-й квартал 2016 года, от 6 до 11 месяцев уйдет на передачу документов дольщикам.

Строятся пятиэтажки, облицованные кирпичом, из газобетона. Сдается жилье здесь в черновой отделке. В квартирах очень большие лоджии, фундаменты домов высокие, внизу располагаются гаражи и магазины.

Преимущество — быстрые темпы развития инфраструктуры. В микрорайоне уже есть масса супермаркетов и магазинов, частных детских садов, через полгода готовят к сдаче муниципальный сад, выделен участок под школу.

Больше всего жители «Березки» ругают «Норд Вест» за две вещи: за хаотичную застройку на холмистой местности — то дома на возвышении, то в глубокой низине, из-за этого получились крутые обрывы, узкие дороги, малюсенькие тротуары. Вторая претензия — это абсолютная слышимость.

Тем не менее у застройщика квартир в продаже уже не осталось. Причина простая: на жилье экономкласса и ценник соответствующий.

Самые ходовые «размеры» — это студии по 28 квадратов, однокомнатные — 39 квадратов, однокомнатные по 44, 46 и 50 квадратных метров.

Есть и «двушки» по 47 и 58 квадратов — они даже бывают с двумя санузлами и двумя лоджиями.

Цены на сегодня варьируются от 31 до 34 тысяч рублей за квадрат. Студия в готовом доме обойдется в среднем в 1 миллион 200 тысяч, в строящемся — в 980 тысяч рублей.

Микрорайон «Березовый» в Ново-Ленино

8-й микрорайон в Ново-Ленино от застройщика ФСК «ДомСтрой» похож на «Березовый» в Свердловском практически как родной брат — все те же облицованные кирпичом невысокие домики с большими панорамными балконами.

Дома трех- и четырехэтажные — так называемое малоэтажное строительство. Однако во второй очереди, которая готовится к сдаче, есть и девятиэтажный дом. Материал — монолит и специальный утеплитель.

В рекламе застройщик основной упор делает на экологичность жилья — мол, в тихом районе рядом с лесом. Радует и тот факт, что жилье сдают уже с первоначальной, получистовой отделкой — не просто с окнами и стяжкой на полу, но и с оштукатуренными стенами.

Однако многие жители «Березового» жалуются на то, что микрорайон мало обжит и инфраструктура не слишком развита. Кроме того, поступают жалобы и на не слишком качественные стеклопакеты. Да и тотальной экологичности не получилось — рядом слишком много крупных дорог. А вот отделкой и планировкой в большинстве случаев народ доволен. 

В конце марта или в апреле будет сдача 2-й очереди. Есть однокомнатные квартиры площадью от 39, 9 до 48,79 квадратов, есть двухкомнатные размером от 65 до 72 квадратов, «трешки» — от 71 квадрата.

Стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 37 до 38 тысяч за квадратный метр. Сегодня застройщик продает самые маленькие однокомнатные квартиры на 1 этаже за 1 миллион 390 или 1 миллион 400 тысяч рублей, в зависимости от блок-секций. Самая большая трехкомнатная квартира обойдется в 4 миллиона 499 тысяч рублей.

ЖК «Веста» в Ново-Ленино

Жилой комплекс в микрорайоне Ново-Ленино со сложной судьбой — еще лет 6 назад четыре девятиэтажных блок-секции из монолита начала строить компания «ИркутскСтройИнвест», но после завершения строительства комиссия Стройнадзора долгое время не давала разрешения на ввод нескольких блок-секций в эксплуатацию.

Дольщики готовились к судам, но недавно объект перекупила компания «Норд-Вест» и завершила строительство. Четвертую блок-секцию ввели в редкий день — 29 февраля этого года.

В рекламе первый застройщик обещал сочетание качественных материалов и современных технологий строительства, плюс — бюджетную сантехнику и счетчики.

По рассказам дольщиков, все оказалось уж слишком бюджетным — хлипкие стены, отсутствие обещанной сантехники, дверей. Тем не менее, квартиры выставлены на продажу.

У застройщика можно приобрести однокомнатные квартиры площадью от 39, 03 до 40, 16 квадратов. Стоит самый дешевый вариант около 1 миллиона 400 тысяч рублей.

ЖК «Глазковский»

Высотка, выстроенная компанией «БайкалСтройИнвест» в районе кинотеатра «Чайка», выполнена из кирпича на каркасах из монолита. В этом году застройщик должен вводить в эксплуатацию 3-ю и 4-ю блок-секции дома.

Квартиры сдаются с первичной отделкой — потолки ошпатлеваны и стены оштукатурены. Но самое главное достоинство дома, по мнению застройщика, — это его месторасположение, в «пропитанном историей» предместье «Глазково», которое находится рядом с транспортными развязками, железнодорожным вокзалом, но все же на удалении от городской суеты.

Основная претензия к застройщику у дольщиков — это затягивание сроков сдачи.

Сегодня у застройщика в продаже имеются квартиры во всех четырех блок-секциях. Первая из них была сдана в эксплуатацию еще в 2013 году, но и там остались нераспроданными трехкомнатные квартиры. В последних — третьей и четвертой блок-секциях — есть не только трехкомнатные, но и «однушки» с «двушками».

Самая маленькая в 39 квадратов обойдется в 2 миллиона 300 тысяч рублей, самая большая трешка в 94 квадратных метра стоит 4 миллиона 250 тысяч рублей.

ЖК «Нижняя Лисиха -3»

Третья часть жилого массива «Нижняя Лисиха» от застройщика «ВостСибСтрой» включает в себя пять блок-секций.

Компания пообещала совершенно новый формат организации застройки, в котором помимо комфортабельных домов есть удобные дороги, парковки, магазины, рестораны и кафе — все в шаговой доступности. Все это должно сделать жилой массив «визитной карточкой города».

Стены домов выполнены из железобетона, на полах — керамзитовая прослойка. Кроме того, потолки высотой 2,8 метра, хорошая звуко- и теплоизоляция. А еще в основные плюсы застройщик записал «сравнительно недорогую стоимость квартир, ориентированную на средний класс».

Но, как оказалось, о финансовых возможностях среднего класса в «ВостСибСтрое» имеют сильно радужные представления, потому что сейчас компания продает квартиры стоимостью в 50 тысяч 900 рублей за квадрат.

Самая маленькая квартира в 43 квадратных метра стоит порядка 2 миллионов 200 тысяч рублей. Трехкомнатная площадью в 82 квадрата стоит около 4 миллионов.

Помимо этого жильцы, уже осмотревшие квартиры, жалуются на неудобную планировку, неправильно установленные двери, на горы строительного мусора, которые никто не убирает. Также водится за этим застройщиком и такой «грешок» как затягивания сроков строительства.

ЖК «Новый»

Еще один огромный жилой массив, который строится и вводится в эксплуатацию частями. На этот раз от «Ассоциации застройщиков Иркутска», ФСК «Новый город» и «Сибавиастроя». Располагается на улицах Дальневосточной, Зверева, Красноказачьей.

Строительство здесь не прекращается, новые блок-секции возводятся регулярно, часть из них сдана в эксплуатацию в конце 2015 года, еще часть обещают сдать к концу этого года.

«Город в городе» — таким принципом руководствовался застройщик при возведении всех ЖК.

Основные плюсы — это шаговая доступность остановок автотранспорта, магазинов, социальных учреждений. Современные материалы, улучшенные планировки, просторные лоджии, экологически чистые материалы, отличная теплоизоляция.

Кроме того, строители обещали обустройство придомовой территории и запроектировали сразу два вида парковок — подземные и внутри дворов.

Но многие жильцы уже заселенных домов рассказывают: чтобы получить обещанное благоустройство, за представителями застройщика пришлось побегать.

Еще есть проблемы с вывозом мусора. А вот у жителей домов по улице Дальневосточной вообще «веселая» жизнь: при ветреной погоде в квартирах стоит дикий шум — не спасают ни качественные материалы, не расхваленная звукоизоляция.

Но больше всего иркутян пугают цены на квартиры в этом «городе-сказке» — от 52 тысяч рублей за квадрат. Получается, что самая маленькая квартира размером в 44 квадрата стоит около 2,5 миллиона рублей. Цена трехкомнатной квартиры в 91 квадратный метр — около 5 миллионов.

Советы от WEACOM.RU

В последние годы в Иркутске появилась масса новых застройщиков, кто-то из них делает основной упор на жилье экономкласса, кто-то, напротив, предлагает элитные квартиры.

Пока самый дешевый вариант — это Березовый в Свердловском районе. Дороже всего квартиры — в ЖК «Новый» от «Нового города» и в микрорайоне «Союз». Все зависит, во-первых, от района и месторасположения нового дома, а во-вторых, от качества используемых строительных материалов.

Иногда застройщик может пообещать золотые горы, а потом затягивать сроки сдачи вашей долгожданной квартиры, ссылаясь на множество различных причин.

Стоит обратить внимание, что в некоторых случаях в договоре долевого участия, помимо сроков сдачи дома в эксплуатацию, прописывают еще и дополнительное время «на передачу документов» дольщикам. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, нужно тщательно прочитать все условия договора цессии. И помните: вы вправе не подписывать акт приема-передачи до того момента, пока застройщик не исполнит все свои обещания. В случае малейших нарушений — можно смело идти в суд.

Выбрать квартиру и застройщика, которому вы доверите ее строительство, непросто, тем не менее в нелегкие кризисные времена недвижимость — лучшее вложение средств.

Надежда Гусевская, WEACOM.RU